Покупка на недвижим имот с кредит- от капарото до ключа!

на 09 Май 2024

 

---

Избрали сте мечтания си дом? Ще теглите кредит за финансирането му? В тази статия ще покажем какво да очаквате от процеса на покупка!

За пример, ще разгледаме покупка на имот на стойност 100 000 евро, с 85% кредитиране.
 

10 стъпки до вашия нов дом:

1. Депозит (стоп капаро): 1 000 - 2 000 евро.

2. Оценка на имота.

3. Предварителен договор: капаро(задатък)- 10% от цената (10 000 евро). Депозитът стандартно се връща.

4. Вашите необходими документи за банката:

- Служебна бележка за изплатени доходи по трудови възнаграждения.
- Удостоверение по чл. 87, ал.6 от ДОПК за наличие и липса на задължения(за вас и съпруга/та). Издава се от НАП.
- Удостоверение за семейно положение (ЕСГРАОН).

5. Необходими документи от собственика:

- Документ за собственост.
- Удостоверение за данъчна оценка.
- Скица на имота (АГКК).
- Удостоверение за семейно положение (ЕСГРАОН).
- Удостоверение за брак (ако е налице).
- Удостоверение по чл. 87, ал. 6 от ДОПК.
- Удостоверение за тежести.
- Скица на парцела.
- Архитектурни проекти.
- Площообразуване.
- Разрешение за ползване.
- Други.

6. Всички документи (вашите и на собственика) + предварителния договор се предават на банката.
 

7. Юридическо становище и одобрение на кредита (около седмица след предоставяне на всички документи).
 

8. Изповядване на сделката пред нотариус:

- Подписване на нотариалния акт и законна/договорена ипотека.
- Писмо за ангажимент от банката за сумата на кредита и условията му.
- Плащане на нотариални такси:
За покупко-продажба с ипотека: около 4000 евро.
- Доплащане на 5% самоучастие: 5 000 евро.
 

9. Вписване на акта в Агенция по вписванията (около седмица след нотариалното изповядване).

- Вземете от нотариуса вписаните документи и удостоверение за тежести (с вписана ипотека).
- Занесете ги в банката.
- Банката превежда 85% от стойността на имота.

10. Получаване на владението (с приемо-предавателен протокол).

 

Честито!!!

 

* Ако имате нужда от ремонт, може да видите съветите ни ТУК!

* Допълнителни съвети:

- Работете с доверен брокер на недвижими имоти.
- Сравнете оферти от различни банки за най-изгодни условия за кредит.
- Не бързайте! Преценете внимателно всеки детайл, преди да подпишете каквото и да било.

 

Спестете си време, усилия и главоболия - доверете се на "Имотико"!

За безплатна консултация се свържете с нас на:

Имотико - С НАС Е ПО-ЛЕСНО!

 

 

 

 

 

Автор: Ивайло Шиндаров