Какви документи са необходими за продажба на недвижим имот?

При продажба на недвижим имот в България са необходими документи за собственост, скица на имота, удостоверение за данъчна оценка, удостоверение за семейно положение, удостоверения за липса на задължения и тежести. По-долу ще намерите подробен списък и ориентировъчни срокове за издаване и валидност на най-често изискваните документи.

Списък на документите за продажба на имот:

Документ за собственост

Видове документи: Нотариален акт, Договор за покупко-продажба, Дарение, Замяна, Завещание, Съдебно решение, Удостоверение за наследници или др.) Срок за издаване: Трябва да го имате наличен! Валидност: Няма давност

Уверете се, че пазеният от вас документ е в оригинал!

🟢 Съвет

Всички основни документи за продажба на имот в България могат да бъдат заявени изцяло онлайн чрез съответните държавни и общински портали. За целта ще ви бъде необходим Квалифициран електронен подпис (КЕП)! Проверете опциите си в egov.bg!

Скица или схема на имота

Кой я издава? АГКК (Агенцията по Геодезия, Картография и Кадастър), намираща се за София в кв. Павлово, ул. Мусала 1 Срок за издаване: 3-7 дни Валидност: Важи до смяна на собствеността

Ако не ви се виси на дълги опашки, има изнесени офиси и сертифицирани фирми, които могат да съдействат за услуги в АГКК!

Удостоверение за данъчна оценка на имота

Кой го издава? Дирекция ''ОБЩИНСКИ ПРИХОДИ'' към Общината по местонахождение на имота Срок за издаване: 1-5 дни Валидност: Издадените до 30 юни на текущата година удостоверения за данъчна оценка, на основание чл. 264, ал. 1 ДОПК, са валидни до тази дата, а издадените след тази дата удостоверения - до края на текущата година.

Уверете се, че сте заплатили всички задължения по партидата на имота, преди да подадете искане за данъчна оценка!

Удостоверение за семейно положение

Кой го издава? ЕСГРАОН (Единна Система за Гражданска Регистрация и Административно Обслужване на Населението), най-често в сградата на общината по постоянен адрес на собственика на имота Срок за издаване: 1-7 дни Валидност: Различните институции имат различни срокове (1 до 6 месеца)

Консултирайте се с изискванията на конкретна банка и нотариус, ако искате да "минете" с вече налично удостоверение!

Удостоверение по чл. 87, ал.6 от ДОПК за наличие и липса на задължения

Кой го издава? НАП (Национална агенция за приходите) Срок за издаване: 1-7 дни Валидност: Често до края на текущия месец

В удостоверението се отразяват глоби, фишове от КАТ, неплатени осигуровки и други глоби. Дори при вече издадено "чисто" удостоверение в срок, е възможно в деня на сделката да се "появи" задължение!

Удостоверение за тежести върху имота - УВТ

Кой го издава? Имотния регистър към Агенцията по вписванията Срок за издаване: 3-7 дни Валидност: Реално 1 ден. След 30 дни може да се поиска актуална

Практика е УВТ-то да бъде набавяно от купувача (брокер на купувача). Банките изискват периодът на проверка да бъде минимум 10 години! Може да са необходими предходни актове за собственост!

Строителни книжа (при продажба на жилище в нова сграда или сграда в строеж)

Видове документи: Разрешение за строеж, Архитектура на етаж, Площообразуване, Разрешение за ползване и др. Кой ги издава? Изискайте от строител/инвеститор на сградата

Ако имате имот в сграда на фалирал строител, потърсете копия на документите в Направление Архитектура и Градоустройство (НАГ), общината, съседи или нотариус(който е изповядвал сделки в сградата)!

При семеен/разведен собственик (допълнително)

Семеен собственик: Удостоверение за сключен граждански брак; Декларация за съгласие по чл. 26 от Семейния кодекс; У-е за избран режим на имуществена общност Разведен собственик Съдебно решение за развод

При наследствен имот (допълнително)

Документи: Удостоверение за наследници, Завещание(ако е вписано); Акт за смърт на наследодателя

Справка за завещание се прави в Агенцията по вписванията(АВ) или при нотариус!

При нотариуса (допълнително)

Документи: Актуални документи за самоличност Декларации: За гражданско състояние; За липсата на публични държавни задължения; ЗМИП

Декларациите се предоставят от нотариуса по сделката, трябва да се попълнят лично от собственика! При сделка с пълномощно, декларациите следва да бъдат налични!

🔴 Грешка

Не чакайте капарото, за да почнете да се снабдявате с необходимите документи за продажба на имота ви! Забавяне, пропуски, грешки и несъответствия могат да забавят или дори да провалят сделката ви!

Кой заплаща нотариалните такси? +

По закон страните могат свободно да уговорят кой ще поеме разноските по сделката. В практиката най-често купувачът заплаща нотариалната такса, местния данък и таксата за вписване.

Необходимо ли е продавачът да присъства лично? +

Не. Продажбата може да бъде извършена чрез пълномощник с нотариално заверено пълномощно, което изрично дава право за продажба на имота.

Нужен ли е брокер или адвокат? +

Не е задължително, но е препоръчително. Опитен брокер и адвокат могат да проверят документите, да установят евентуални пропуски, проблеми, тежести и да съдействат за безпроблемното протичане на сделката.

Какво да направя, ако нотариалният акт е изгубен? +

Трябва да подадете заявление за издаване на заверен препис (дубликат) от съответната Служба по вписванията по местонахождение на имота, където пазят копие от нотариалния ви акт.

Кой избира нотариуса при покупко-продажбата? +

Прието е купувача да посочи нотариус, при който да се изповяда сделката.

Кои документи най-често забавят сделката? +

Разминавания в схемата/скицата от АГКК и нотариалния акт се отстраняват бавно, а изненади в УВТ могат дори да развалят сделката.

Полезни линкове:

Калкулатор нотариални такси (гр. София)

Адреси на отдели "Общински проходи" в гр. София

Адреси на НАП в София

Списък с правоспособни лица и фирми по кадастър

Свържете се с нас

Вече се запознахте с необходимите документи за продажба на недвижим имот, но ако още нямате купувач за него, потърсете ни! Запознайте се с екипа ни ТУК!

Автор

Николай Балджиев

Управител

Още от За продавачи

10 грешки при продажба на имот, които струват пари